아파트매매2 부동산 계약금 10% 못 거는 이유 | 근저당 많을 때 집 사는 방법 부동산 거래를 하다 보면 ‘근저당이 높게 설정된 집은 계약금 10%를 못 받는다’는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 실제로 저도 매도 진행하면서 이 부분 때문에 꽤 고민을 했습니다. 결론부터 말하면, 근저당이 높게 잡혀 있으면 계약금과 중도금 수령에 제한이 생기는 경우가 많습니다. 단순히 관행 문제가 아니라, 금융 구조와 안전장치 때문에 발생하는 부분입니다.이번 글에서는 근저당이 높게 설정된 경우 계약금과 중도금을 얼마나 받을 수 있는지, 왜 제한이 생기는지, 실제 구조와 기준을 예시 금액으로 풀어서 정리해보겠습니다.1. 왜 계약금 10%를 못 받을까? (문제 상황)보통 부동산 거래에서 계약금은 매매가의 10%를 받는 경우가 많습니다.그래서 집값이 5억이면 계약금은 5천만 원이 일반적인 기준입니다.그런데 문.. 2026. 4. 7. 부동산 중개수수료 0.4%인데 왜 더 나와? | 부가세 10% 정리 집 매매 초보라면 미리 알고 가세요집을 매매하면서 대부분은중개수수료 상한요율(0.4%, 0.5%)까지만 알고 준비한다.나 역시 그랬다.“중개수수료 270만 원 정도 나오겠네.”이렇게 계산하고 있었는데,막상 정산 단계에서 들은 말은 이거였다.“부가세 10% 별도입니다.”순간 머릿속이 멈췄다.270만 원인 줄 알았던 수수료가297만 원이 된 것이다.적은 돈이 아니다.그래서 집 매매 초보라면 이 부분은 미리 알고 가는 게 정말 중요하다.1. 부동산 중개수수료, 왜 부가세 10%가 붙을까?결론부터 말하면,부동산 중개수수료는 ‘용역 제공’이기 때문이다.공인중개사는중개라는 서비스를 제공하고그 대가로 수수료를 받는다.이건 세법상 부가가치세 과세 대상 용역에 해당해서👉 중개수수료에 부가세 10%가 별도로 붙는 게 원.. 2026. 2. 4. 이전 1 다음