전체 글42 근저당 말소 비용 얼마나 들까 | 은행·등기소 실제 비용 정리 부동산을 매도하거나 대출을 상환하면 반드시 진행해야 하는 절차가 바로 근저당 말소입니다.이때 많은 사람들이 궁금해하는 것이 “근저당 말소 비용이 얼마나 드는지” “은행과 등기소에서 각각 어떤 비용이 발생하는지” 입니다.실제로 저도 집 매도 과정에서 직접 근저당 말소를 진행하면서 비용 구조를 확인하게 되었습니다.이번 글에서는 근저당 말소 비용을 실제 경험 기준으로 정리해보겠습니다.1. 근저당 말소 비용이 왜 발생할까근저당 말소는 단순히 서류만 떼는 절차가 아닙니다.부동산에 설정된 담보권을 공식적으로 해제하는 등기 절차이기 때문에 일정 비용이 발생합니다.크게 보면 비용은 두 가지로 나뉩니다.- 은행 관련 비용- 등기소 처리 비용대출을 받으면서 설정된 근저당권은 은행의 권리이기 때문에,대출을 상환한 뒤에는 해.. 2026. 4. 8. 부동산 계약금 10% 못 거는 이유 | 근저당 많을 때 집 사는 방법 부동산 거래를 하다 보면 ‘근저당이 높게 설정된 집은 계약금 10%를 못 받는다’는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 실제로 저도 매도 진행하면서 이 부분 때문에 꽤 고민을 했습니다. 결론부터 말하면, 근저당이 높게 잡혀 있으면 계약금과 중도금 수령에 제한이 생기는 경우가 많습니다. 단순히 관행 문제가 아니라, 금융 구조와 안전장치 때문에 발생하는 부분입니다.이번 글에서는 근저당이 높게 설정된 경우 계약금과 중도금을 얼마나 받을 수 있는지, 왜 제한이 생기는지, 실제 구조와 기준을 예시 금액으로 풀어서 정리해보겠습니다.1. 왜 계약금 10%를 못 받을까? (문제 상황)보통 부동산 거래에서 계약금은 매매가의 10%를 받는 경우가 많습니다.그래서 집값이 5억이면 계약금은 5천만 원이 일반적인 기준입니다.그런데 문.. 2026. 4. 7. 취득세 카드납부 총정리｜아파트 매매 시 실제 비용과 할부까지 쉽게 이해하기 부동산을 매수하면 반드시 납부해야 하는 취득세 카드납부 방법을 궁금해하는 경우가 많습니다.특히 아파트 매매를 처음 진행할 때는 취득세 금액, 납부 시기,카드 결제 가능 여부까지 한 번에 이해하기 어려운 경우가 많습니다.저 역시 실제로 취득세를 납부하면서 단순 계산과 실제 비용 사이의 차이를 체감했습니다.이번 글에서는 취득세 개념부터 카드 납부 방법, 실제 비용 구조까지 경험 기준으로 정리했습니다. 1. 취득세가 왜 이렇게 헷갈리는지아파트 매매를 준비하면 대부분 계약금과 잔금 위주로 생각하게 됩니다.하지만 잔금일이 가까워지면 취득세라는 큰 비용이 추가로 발생합니다.이때 많이 하는 고민이 있습니다.취득세는 언제 내야 하는지, 얼마를 준비해야 하는지, 카드로 낼 수 있는지, 할부가 가능한지 등입니다.저도 처음.. 2026. 4. 4. 근저당 설정금액 왜 대출보다 높을까 | 은행이 120% 설정하는 이유 부동산 거래나 담보대출을 진행하다 보면등기부등본 을구에 근저당 설정이 잡히는 것을 확인하게 됩니다.처음 등기부등본을 보면 많은 사람들이 같은 부분에서 당황합니다.“대출은 3억인데 왜 근저당 설정금액은 3억6천으로 잡혀있지?”실제로 위험한 상황인가 걱정하는 경우도 많지만대부분 정상적인 금융 절차에 해당합니다.이번 글에서는 근저당 설정금액이 왜 대출금보다 높게 설정되는지실제 경험을 기준으로 정리해봅니다.1. 근저당 설정금액은 대출금과 다른 개념이다등기부등본 을구에 표시되는 금액은 실제 내가 받은 대출금이 아니라‘채권최고액’이라는 개념입니다.채권최고액은 은행이 해당 부동산을 담보로 확보하는최대 채권 범위를 의미합니다.쉽게 말하면,대출 원금 + 이자 + 연체이자 + 기타 비용까지 포함해 혹시 모를 상황에 대비하.. 2026. 2. 19. 집 매도 후 꼭 확인할 체크리스트 | 소유권 이전·근저당 말소·관리비 정산 실제 기준 부동산 매도를 진행하면 잔금 지급과 동시에 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 잔금 이후에도 확인해야 할 중요한 절차들이 남아 있습니다.특히 소유권 이전 등기 진행 여부, 근저당 말소 처리, 각종 비용 정산 등은 매도자 입장에서 반드시 확인해야 하는 부분입니다.이번 글에서는 실제 매도 경험을 바탕으로 집 매도 이후 체크해야 할 사항들을 정리했습니다.1. 소유권 이전 등기 진행 방식과 처리 기간일반적으로 부동산 거래 시 법무사는 매수자 측에서 고용하는 경우가 많습니다.매수자 측 법무사는 소유권 이전 등기 접수를 담당하고, 매도자 측은 기존 담보 대출이 있다면 근저당 말소 절차를 진행하게 됩니다.수수료 역시 각자 부담하는 구조가 일반적입니다.이번 거래에서는 잔금일이 2월 3일이었고,당일 .. 2026. 2. 19. 개인정보 처리방침 본 블로그는 Google AdSense 광고 프로그램을 이용하고 있으며,사용자 경험 개선 및 광고 제공을 위해 쿠키를 사용할 수 있습니다. Google 및 제3자 광고 공급업체는 쿠키를 사용하여 방문자의 이전 방문 기록을 기반으로 맞춤 광고를 제공합니다. Google의 광고 쿠키를 통해 사용자는 본 블로그 및 기타 웹사이트 방문 기록을 기반으로 광고를 보게 될 수 있습니다. 사용자는 Google 광고 설정에서 맞춤 광고를 비활성화할 수 있습니다. 또한 제3자 광고 공급업체 및 광고 네트워크는 쿠키, 웹 비콘 또는 유사한 기술을 사용하여 정보를 수집할 수 있습니다.본 블로그는 별도의 개인정보를 직접 수집하지 않으며, 광고 제공 과정에서 발생하는 데이터는 각 광고 플랫폼의 정책을 따릅니다. Google 개인.. 2026. 2. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
