부동산·금융23 부동산 계약금 10% 못 거는 이유 | 근저당 많을 때 집 사는 방법 부동산 거래를 하다 보면 ‘근저당이 높게 설정된 집은 계약금 10%를 못 받는다’는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 실제로 저도 매도 진행하면서 이 부분 때문에 꽤 고민을 했습니다. 결론부터 말하면, 근저당이 높게 잡혀 있으면 계약금과 중도금 수령에 제한이 생기는 경우가 많습니다. 단순히 관행 문제가 아니라, 금융 구조와 안전장치 때문에 발생하는 부분입니다.이번 글에서는 근저당이 높게 설정된 경우 계약금과 중도금을 얼마나 받을 수 있는지, 왜 제한이 생기는지, 실제 구조와 기준을 예시 금액으로 풀어서 정리해보겠습니다.1. 왜 계약금 10%를 못 받을까? (문제 상황)보통 부동산 거래에서 계약금은 매매가의 10%를 받는 경우가 많습니다.그래서 집값이 5억이면 계약금은 5천만 원이 일반적인 기준입니다.그런데 문.. 2026. 4. 7. 취득세 카드납부 총정리｜아파트 매매 시 실제 비용과 할부까지 쉽게 이해하기 부동산을 매수하면 반드시 납부해야 하는 취득세 카드납부 방법을 궁금해하는 경우가 많습니다.특히 아파트 매매를 처음 진행할 때는 취득세 금액, 납부 시기,카드 결제 가능 여부까지 한 번에 이해하기 어려운 경우가 많습니다.저 역시 실제로 취득세를 납부하면서 단순 계산과 실제 비용 사이의 차이를 체감했습니다.이번 글에서는 취득세 개념부터 카드 납부 방법, 실제 비용 구조까지 경험 기준으로 정리했습니다. 1. 취득세가 왜 이렇게 헷갈리는지아파트 매매를 준비하면 대부분 계약금과 잔금 위주로 생각하게 됩니다.하지만 잔금일이 가까워지면 취득세라는 큰 비용이 추가로 발생합니다.이때 많이 하는 고민이 있습니다.취득세는 언제 내야 하는지, 얼마를 준비해야 하는지, 카드로 낼 수 있는지, 할부가 가능한지 등입니다.저도 처음.. 2026. 4. 4. 근저당 설정금액 왜 대출보다 높을까 | 은행이 120% 설정하는 이유 부동산 거래나 담보대출을 진행하다 보면등기부등본 을구에 근저당 설정이 잡히는 것을 확인하게 됩니다.처음 등기부등본을 보면 많은 사람들이 같은 부분에서 당황합니다.“대출은 3억인데 왜 근저당 설정금액은 3억6천으로 잡혀있지?”실제로 위험한 상황인가 걱정하는 경우도 많지만대부분 정상적인 금융 절차에 해당합니다.이번 글에서는 근저당 설정금액이 왜 대출금보다 높게 설정되는지실제 경험을 기준으로 정리해봅니다.1. 근저당 설정금액은 대출금과 다른 개념이다등기부등본 을구에 표시되는 금액은 실제 내가 받은 대출금이 아니라‘채권최고액’이라는 개념입니다.채권최고액은 은행이 해당 부동산을 담보로 확보하는최대 채권 범위를 의미합니다.쉽게 말하면,대출 원금 + 이자 + 연체이자 + 기타 비용까지 포함해 혹시 모를 상황에 대비하.. 2026. 2. 19. 집 매도 후 꼭 확인할 체크리스트 | 소유권 이전·근저당 말소·관리비 정산 실제 기준 부동산 매도를 진행하면 잔금 지급과 동시에 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 잔금 이후에도 확인해야 할 중요한 절차들이 남아 있습니다.특히 소유권 이전 등기 진행 여부, 근저당 말소 처리, 각종 비용 정산 등은 매도자 입장에서 반드시 확인해야 하는 부분입니다.이번 글에서는 실제 매도 경험을 바탕으로 집 매도 이후 체크해야 할 사항들을 정리했습니다.1. 소유권 이전 등기 진행 방식과 처리 기간일반적으로 부동산 거래 시 법무사는 매수자 측에서 고용하는 경우가 많습니다.매수자 측 법무사는 소유권 이전 등기 접수를 담당하고, 매도자 측은 기존 담보 대출이 있다면 근저당 말소 절차를 진행하게 됩니다.수수료 역시 각자 부담하는 구조가 일반적입니다.이번 거래에서는 잔금일이 2월 3일이었고,당일 .. 2026. 2. 19. 등기부등본 확인할 때 반드시 체크해야 하는 위험 신호 5가지｜갑구 을구 확인 포인트 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 확인할 때 가장 많이 하는 실수가 ‘소유자 이름만 확인하고 끝내는 것’입니다.하지만 등기부등본에는 단순한 소유자 정보뿐 아니라 해당 부동산의 권리 관계와 위험 요소가 함께 기록되어 있습니다.특히 갑구와 을구에는 거래 전 반드시 확인해야 하는 중요한 내용이 포함되어 있기 때문에 몇 가지 핵심 신호를 알고 보는 것이 중요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 반드시 확인해야 하는 위험 신호 5가지를 실제 확인 기준으로 정리했습니다.1. 현재 소유자가 계약 당사자와 동일한지 확인갑구에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 소유자입니다.계약하려는 매도인의 이름과 등기부등본에 기재된 소유자가 동일해야 합니다.간혹 위임이나 중간 거래 상황에서 실제 소유자가 아닌 사람이 계약을 .. 2026. 2. 10. 등기부등본 갑구 뜻｜을구 뜻 차이｜확인할 때 꼭 봐야 하는 핵심 정리 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 열람하면 가장 헷갈리는 부분이 바로 ‘갑구’와 ‘을구’입니다.등기부등본을 열어보면 다양한 정보가 기록되어 있지만, 실제로 권리관계를 판단할 때는 갑구와 을구를 중심으로 확인해야 합니다.특히 매매나 대출과 관련된 중요한 정보가 이 두 영역에 기록되기 때문에 의미를 정확히 이해하고 보는 것이 필요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 갑구와 을구가 무엇을 의미하는지, 서로 어떤 차이가 있는지, 실제 확인 시 어떤 부분을 체크해야 하는지 정리해보겠습니다.1.등기부등본 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 세 가지 영역으로 구성됩니다. • 표제부 • 갑구 • 을구표제부는 건물의 기본적인 정보가 기록되는 부분입니다.주소, 면적, 건물 종류 등의 물리적인 정보가 포함됩니다.반면.. 2026. 2. 9. 이전 1 2 3 4 다음
