부동산·금융21 근저당 설정금액 왜 대출보다 높을까 | 은행이 120% 설정하는 이유 부동산 거래나 담보대출을 진행하다 보면등기부등본 을구에 근저당 설정이 잡히는 것을 확인하게 됩니다.처음 등기부등본을 보면 많은 사람들이 같은 부분에서 당황합니다.“대출은 3억인데 왜 근저당 설정금액은 3억6천으로 잡혀있지?”실제로 위험한 상황인가 걱정하는 경우도 많지만대부분 정상적인 금융 절차에 해당합니다.이번 글에서는 근저당 설정금액이 왜 대출금보다 높게 설정되는지실제 경험을 기준으로 정리해봅니다.1. 근저당 설정금액은 대출금과 다른 개념이다등기부등본 을구에 표시되는 금액은 실제 내가 받은 대출금이 아니라‘채권최고액’이라는 개념입니다.채권최고액은 은행이 해당 부동산을 담보로 확보하는최대 채권 범위를 의미합니다.쉽게 말하면,대출 원금 + 이자 + 연체이자 + 기타 비용까지 포함해 혹시 모를 상황에 대비하.. 2026. 2. 19. 집 매도 후 꼭 확인할 체크리스트 | 소유권 이전·근저당 말소·관리비 정산 실제 기준 부동산 매도를 진행하면 잔금 지급과 동시에 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 잔금 이후에도 확인해야 할 중요한 절차들이 남아 있습니다.특히 소유권 이전 등기 진행 여부, 근저당 말소 처리, 각종 비용 정산 등은 매도자 입장에서 반드시 확인해야 하는 부분입니다.이번 글에서는 실제 매도 경험을 바탕으로 집 매도 이후 체크해야 할 사항들을 정리했습니다.1. 소유권 이전 등기 진행 방식과 처리 기간일반적으로 부동산 거래 시 법무사는 매수자 측에서 고용하는 경우가 많습니다.매수자 측 법무사는 소유권 이전 등기 접수를 담당하고, 매도자 측은 기존 담보 대출이 있다면 근저당 말소 절차를 진행하게 됩니다.수수료 역시 각자 부담하는 구조가 일반적입니다.이번 거래에서는 잔금일이 2월 3일이었고,당일 .. 2026. 2. 19. 등기부등본 확인할 때 반드시 체크해야 하는 위험 신호 5가지｜갑구 을구 확인 포인트 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 확인할 때 가장 많이 하는 실수가 ‘소유자 이름만 확인하고 끝내는 것’입니다.하지만 등기부등본에는 단순한 소유자 정보뿐 아니라 해당 부동산의 권리 관계와 위험 요소가 함께 기록되어 있습니다.특히 갑구와 을구에는 거래 전 반드시 확인해야 하는 중요한 내용이 포함되어 있기 때문에 몇 가지 핵심 신호를 알고 보는 것이 중요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 반드시 확인해야 하는 위험 신호 5가지를 실제 확인 기준으로 정리했습니다.1. 현재 소유자가 계약 당사자와 동일한지 확인갑구에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 소유자입니다.계약하려는 매도인의 이름과 등기부등본에 기재된 소유자가 동일해야 합니다.간혹 위임이나 중간 거래 상황에서 실제 소유자가 아닌 사람이 계약을 .. 2026. 2. 10. 등기부등본 갑구 뜻｜을구 뜻 차이｜확인할 때 꼭 봐야 하는 핵심 정리 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 열람하면 가장 헷갈리는 부분이 바로 ‘갑구’와 ‘을구’입니다.등기부등본을 열어보면 다양한 정보가 기록되어 있지만, 실제로 권리관계를 판단할 때는 갑구와 을구를 중심으로 확인해야 합니다.특히 매매나 대출과 관련된 중요한 정보가 이 두 영역에 기록되기 때문에 의미를 정확히 이해하고 보는 것이 필요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 갑구와 을구가 무엇을 의미하는지, 서로 어떤 차이가 있는지, 실제 확인 시 어떤 부분을 체크해야 하는지 정리해보겠습니다.1.등기부등본 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 세 가지 영역으로 구성됩니다. • 표제부 • 갑구 • 을구표제부는 건물의 기본적인 정보가 기록되는 부분입니다.주소, 면적, 건물 종류 등의 물리적인 정보가 포함됩니다.반면.. 2026. 2. 9. 집 매도 후 소유권 이전 기간 얼마나 걸릴까? (인터넷등기소 확인 방법 실제 후기) 부동산 거래를 진행하면 잔금 이후 가장 궁금해지는 부분 중 하나가바로 소유권 이전 완료 여부입니다.잔금 처리가 끝났다고 해서 바로 등기부등본에소유자가 변경되는 것은 아니기 때문에실제로 언제 변경되는지 궁금해하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 실제 매도 경험을 기준으로 잔금 이후 소유권 이전까지 걸린 시간과 인터넷 등기소에서확인하는 방법을 정리해보려고 합니다.1. 잔금 처리 후 소유권 이전은 언제 진행될까매도 과정에서 잔금일은 매우 중요한 기준점입니다.저의 경우 2월 3일 화요일에 잔금 처리가 완료되었고, 당일 법무사를 통해 소유권 이전 등기 접수가 진행되었습니다.보통은 잔금 당일 또는 다음 영업일에 법무사가 등기 접수를 진행하며, 접수 이후 등기 완료까지는 일정 시간이 소요됩니다.여기서 중요한 점은 접수.. 2026. 2. 7. 부동산 중개수수료 0.4%인데 왜 더 나와? | 부가세 10% 정리 집 매매 초보라면 미리 알고 가세요집을 매매하면서 대부분은중개수수료 상한요율(0.4%, 0.5%)까지만 알고 준비한다.나 역시 그랬다.“중개수수료 270만 원 정도 나오겠네.”이렇게 계산하고 있었는데,막상 정산 단계에서 들은 말은 이거였다.“부가세 10% 별도입니다.”순간 머릿속이 멈췄다.270만 원인 줄 알았던 수수료가297만 원이 된 것이다.적은 돈이 아니다.그래서 집 매매 초보라면 이 부분은 미리 알고 가는 게 정말 중요하다.1. 부동산 중개수수료, 왜 부가세 10%가 붙을까?결론부터 말하면,부동산 중개수수료는 ‘용역 제공’이기 때문이다.공인중개사는중개라는 서비스를 제공하고그 대가로 수수료를 받는다.이건 세법상 부가가치세 과세 대상 용역에 해당해서👉 중개수수료에 부가세 10%가 별도로 붙는 게 원.. 2026. 2. 4. 이전 1 2 3 4 다음
