💸 앳츄의 부의 마법서11 [부동산 기초] 아파트 매매 취등록세 카드 납부·할부, 정말 이득일까요? 수수료·무이자 점검표와 절차 요약: 위택스/이택스 및 일부 은행 창구에서 신용카드 납부가 가능합니다.다만 납부 수수료와 할부 수수료로 실익이 감소할 수 있으므로,무이자 여부와 적립 예외를 확인하여 총비용 기준으로 판단하시기 바랍니다. 1) 카드 납부의 장단점가능 채널: 위택스(WeTax)·이택스(eTAX) 및 일부 지자체·은행 창구에서 카드 납부를 지원합니다.장점: 현금 유동성을 유지할 수 있고, 무이자 행사 시 단기 자금 부담을 완화할 수 있습니다. 카드별 포인트·캐시백 혜택도 기대할 수 있습니다.단점: 플랫폼·카드사 납부 수수료와 할부 수수료가 발생할 수 있습니다. 또한 많은 카드가 지방세·공과금 적립 제외 정책을 두고 있어 실질 혜택이 축소됩니다.결론 프레임: 혜택(무이자·적립·캐시백) ≥ 비용(수수료) 일 때에만 카드 납부.. 2025. 10. 14. [정부지원 대출] '보금자리론' 핵심 요약 자격·금리·신청 절차 본 글은 정책형 장기 고정금리 모기지인 보금자리론을 초보자도 빠르게 이해하도록 요약했습니다.세부 수치·요건은 수시로 바뀌니 HF(한국주택금융공사) 공지와 취급은행 약관을 반드시 확인하세요. 1) 보금자리론은 무엇이며, 누구에게 유리한가 - 정의: 실수요자용 장기 고정금리 주택담보대출. 월 상환액이 만기까지 일정해 예산 관리가 쉽다. - 장점: 금리 변동 리스크 낮음, 상환기간 선택(통상 10·15·20·30년 등), 우대금리 항목 명확.이럴 때 적합: 장기 보유 계획, 변동금리 스트레스 큼, 정책 요건 충족 가능,총비용(TCO) 관점에서 은행 변동형 대비 경쟁력 있는 경우.주의: 초기 금리가 다소 높아 보여도 MIP(정책형 모기지보험료) 반영 및 중도상환수수료까지 포함해 총비용으로 비교해야 정확하다.2).. 2025. 10. 1. [부동산 기초] 부동산 ‘취등록세’란 무엇인가 ? 납부(카드 할부)까지 한 번에 집을 매매하면 납부하는 취등록세! 취등록세란 무엇인가? 신용카드 할부 납부까지 한번에 알아봅니다.1) 개념과 범위: 취득세·등록면허세·지방교육세(일명 ‘취등록세’) 일반적으로 현장에서 말하는 ‘취등록세’는 법률상 단일 세목을 가리키는 용어가 아니다.부동산을 취득하고 등기하는 과정에서 통상 함께 발생하는 여러 지방세·부대세를 묶어 부르는 관용 표현이다.보통 다음 항목들이 포함된다. - 취득세: 말 그대로 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세이다.매매·증여·상속·재건축/재개발 조합원 입주권 행사 등 취득 원인에 따라 과세방식이 달라질 수 있다. - 지방교육세(부대세): 취득세 산출세액에 일정 비율을 곱해 함께 부담하는 부가적 성격의 지방세이다 (대부분의 경우 취득세액을 기준으로 산정). - 등록면허세(등.. 2025. 10. 1. [주담대 심화] ‘방공제’로 부르는 MCI(모기지신용보험) 완전 정리 정의·비용·MCG/MIP 차이·갈아타기 환급 체크리스트 MCI의 구조·비용·납부 방식과 MCG/MIP와의 차이, 대환 시 환급 포인트를 초보 눈높이로 정리한 가이드입니다.실제 조건·요율·환급 규정은 은행/보험사/시점에 따라 달라질 수 있으니, 진행 전 해당 기관의 최신 약관·안내문을 꼭 확인하세요.1) MCI 한 줄 정의MCI(Mortgage Credit Insurance) = 은행의 대출채권을 보호하기 위한 신용보험.차주가 연체·부도 등으로 상환하지 못해 담보 처분만으로 손실이 남는 경우, 보험금으로 일부 보전해 주는 장치.보험계약자/수익자는 보통 은행, 보험료는 차주가 부담(= 이른바 ‘방공제’ 비용).핵심 요지: 승인 안정성을 얻는 대신 보험료라는 추가 비용이 붙는다. 2) 왜 요구될까?LTV·DTI·DSR 등 위험 지표가 상대적으로 높은 케이스담보·소.. 2025. 9. 24. [부동산 기초] 주택 거래 시 ‘채권매입비용’이란? 개념·계산법·사례·절감 팁 총정리 초보도 헷갈리는 채권 매입을 한 번에 정리합니다. 오늘 글은 ‘국민주택채권(일명 주택채권)’ 중심으로 설명하며, 지역·시점·기관에 따라 요건·요율이 달라질 수 있으니 실제 진행 전 은행/등기소/발행사 최신 안내를 꼭 확인하세요.1) 한눈에 보는 요약채권매입비용은 주택 거래(소유권 이전·근저당 설정 등) 과정에서 의무적으로 매입해야 하는 채권을 즉시 매도(할인) 할 때 발생하는 실질 손실 + 수수료를 말합니다.매입 자체는 액면가(정해진 금액) 로 사고, 보통 당일 할인 매도를 해서 현금을 회수합니다. 이때 할인율만큼 금액이 줄어드니, 그 차액이 사실상 내가 부담한 비용이에요.비용은 거래 유형(이전/근저당), 지역, 주택가액 구간, 당일 할인율에 따라 달라집니다. 2) 왜 채권을 사야 하나?주택 공급·주거안.. 2025. 9. 23. [은행 기초] "LTV" 완전 정리 개념·담보평가·예시·오해·체크리스트 대출 한도를 이야기할 때 빠지지 않는 것이 LTV입니다.담보가치 대비 얼마까지 빌려줄 수 있는지를 가늠하는 핵심 지표죠.이 글에서는 LTV의 개념 → 담보평가 방식 → 계산 예시 → 오해 → 체크리스트 순으로 정리합니다. 1) LTV의 뜻LTV(Loan To Value) 는 담보로 제공한 자산의 가치(보통 담보평가액) 대비 대출금액의 비율입니다. 공식(개념식):LTV(%) = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100 · 예시 : 주택 가치가 10억 원 이고, LTV가 70% 라면, 대출 가능 금액은 7억원 (10억 ×0.7) 입니다. 담보가치는 단순 실거래가가 아니라, 감정평가/내부 시세/안전가액 등을 기반으로 산정될 수 있어요.기관마다 평가 방식과 보수성이 다릅니다. 2) LTV가 중요한 이유LTV는 최대 .. 2025. 9. 20. 이전 1 2 다음
