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등기부등본 확인할 때 반드시 체크해야 하는 위험 신호 5가지｜갑구 을구 확인 포인트 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 확인할 때 가장 많이 하는 실수가 ‘소유자 이름만 확인하고 끝내는 것’입니다.하지만 등기부등본에는 단순한 소유자 정보뿐 아니라 해당 부동산의 권리 관계와 위험 요소가 함께 기록되어 있습니다.특히 갑구와 을구에는 거래 전 반드시 확인해야 하는 중요한 내용이 포함되어 있기 때문에 몇 가지 핵심 신호를 알고 보는 것이 중요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 반드시 확인해야 하는 위험 신호 5가지를 실제 확인 기준으로 정리했습니다.1. 현재 소유자가 계약 당사자와 동일한지 확인갑구에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 소유자입니다.계약하려는 매도인의 이름과 등기부등본에 기재된 소유자가 동일해야 합니다.간혹 위임이나 중간 거래 상황에서 실제 소유자가 아닌 사람이 계약을 .. 2026. 2. 10.
등기부등본 갑구 뜻｜을구 뜻 차이｜확인할 때 꼭 봐야 하는 핵심 정리 부동산 거래를 진행하거나 등기부등본을 처음 열람하면 가장 헷갈리는 부분이 바로 ‘갑구’와 ‘을구’입니다.등기부등본을 열어보면 다양한 정보가 기록되어 있지만, 실제로 권리관계를 판단할 때는 갑구와 을구를 중심으로 확인해야 합니다.특히 매매나 대출과 관련된 중요한 정보가 이 두 영역에 기록되기 때문에 의미를 정확히 이해하고 보는 것이 필요합니다.이번 글에서는 등기부등본에서 갑구와 을구가 무엇을 의미하는지, 서로 어떤 차이가 있는지, 실제 확인 시 어떤 부분을 체크해야 하는지 정리해보겠습니다.1.등기부등본 기본 구조 이해하기등기부등본은 크게 세 가지 영역으로 구성됩니다. • 표제부 • 갑구 • 을구표제부는 건물의 기본적인 정보가 기록되는 부분입니다.주소, 면적, 건물 종류 등의 물리적인 정보가 포함됩니다.반면.. 2026. 2. 9.
집 매도 후 소유권 이전 기간 얼마나 걸릴까? (인터넷등기소 확인 방법 실제 후기) 부동산 거래를 진행하면 잔금 이후 가장 궁금해지는 부분 중 하나가바로 소유권 이전 완료 여부입니다.잔금 처리가 끝났다고 해서 바로 등기부등본에소유자가 변경되는 것은 아니기 때문에실제로 언제 변경되는지 궁금해하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 실제 매도 경험을 기준으로 잔금 이후 소유권 이전까지 걸린 시간과 인터넷 등기소에서확인하는 방법을 정리해보려고 합니다.1. 잔금 처리 후 소유권 이전은 언제 진행될까매도 과정에서 잔금일은 매우 중요한 기준점입니다.저의 경우 2월 3일 화요일에 잔금 처리가 완료되었고, 당일 법무사를 통해 소유권 이전 등기 접수가 진행되었습니다.보통은 잔금 당일 또는 다음 영업일에 법무사가 등기 접수를 진행하며, 접수 이후 등기 완료까지는 일정 시간이 소요됩니다.여기서 중요한 점은 접수.. 2026. 2. 7.
휴대폰 보험 만기 전 꼭 해야할 것 | 갤럭시 S23 울트라 배터리·액정 교체 비용 실제 후기 (삼성전자서비스센터) 핸드폰 사용한 지 어느덧 3년차가 되어가고 있다.약정은 이미 종료된 상태였고, 특별한 불편 없이 계속 사용 중이었다. 그러던 중 휴대폰 보험 만기 안내 문자를 받게 되었다.3년 동안 보험료를 꾸준히 납부했지만 큰 파손이나 고장이 없어서 수리 이력 없이 사용하고 있었다.평소에는 크게 신경 쓰지 않았는데, 보험 만기 전에 점검을 한번 받아보는 것이 좋겠다는 생각이 들었다.특히 스마트폰을 일정 기간 이상 사용하면배터리 성능 저하가 발생하기 때문에,보험 적용이 가능한 시점에 점검 및 교체를 진행하는 것이비용 부담 측면에서도 유리하다.이번 글에서는 삼성전자서비스센터 방문부터 수리 과정,실제 비용, 보험 처리까지 경험한 내용을 정리해보려고 한다.1. 휴대폰 보험 만기 전 점검을 고려한 이유휴대폰 보험은 대부분 파손.. 2026. 2. 6.
집 매도 후 근저당 말소 직접 접수 후기 (신한은행)｜대출 상환 → 말소 비용까지 실제 경험 총정리 집을 매도하면서 생각보다 많은 절차가 남아있었다.잔금만 받으면 끝일 줄 알았는데, 마지막 관문이 바로 근저당 말소였다.특히 은행마다 처리 방식이 다르다는 걸 이번에 처음 알게 됐는데,나처럼 처음 경험하는 분들이 당황하지 않도록 실제 진행 과정을 정리해봤다.1. 집 매도 후 근저당 말소, 왜 직접 해야 할까?보통 집을 매도하면 기존 대출에 걸려 있던 근저당을 말소해야 한다.그래야 등기부등본에서 담보 설정이 사라지고, 매수자가 깨끗한 권리를 넘겨받을 수 있다.나는 근저당 대출이 총 2곳 있었는데,✔ 한 곳은 부동산에서 선임해준 법무사가 위임 받아 말소 진행✔ 하지만 신한은행은 위임이 안되고 본인이 직접 방문해야 한다고 안내받았다.은행마다 처리 방식이 다르다는 걸 이때 처음 알았다.2. 잔금 당일 실제 진행 .. 2026. 2. 5.
부동산 중개수수료 0.4%인데 왜 더 나와? | 부가세 10% 정리 집 매매 초보라면 미리 알고 가세요집을 매매하면서 대부분은중개수수료 상한요율(0.4%, 0.5%)까지만 알고 준비한다.나 역시 그랬다.“중개수수료 270만 원 정도 나오겠네.”이렇게 계산하고 있었는데,막상 정산 단계에서 들은 말은 이거였다.“부가세 10% 별도입니다.”순간 머릿속이 멈췄다.270만 원인 줄 알았던 수수료가297만 원이 된 것이다.적은 돈이 아니다.그래서 집 매매 초보라면 이 부분은 미리 알고 가는 게 정말 중요하다.1. 부동산 중개수수료, 왜 부가세 10%가 붙을까?결론부터 말하면,부동산 중개수수료는 ‘용역 제공’이기 때문이다.공인중개사는중개라는 서비스를 제공하고그 대가로 수수료를 받는다.이건 세법상 부가가치세 과세 대상 용역에 해당해서👉 중개수수료에 부가세 10%가 별도로 붙는 게 원.. 2026. 2. 4.

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